Przygotowanie mieszkania do wynajmu to proces, który bezpośrednio wpływa na czas znalezienia najemcy, wysokość możliwego czynszu oraz późniejsze relacje między stronami. Jako firma od lat zajmująca się profesjonalnym zarządzaniem najmem, doskonale wiemy, że dobrze przygotowana nieruchomość zmniejsza ryzyko problemów, przyciąga solidnych najemców i pozwala utrzymać wyższą wartość rynkową mieszkania.
Poniżej prezentujemy kompletną checklistę, dzięki której przygotujesz swoje mieszkanie do wynajmu tak, jak robią to najlepsi specjaliści.
- Bezpieczeństwo przede wszystkim
Profesjonalne przygotowanie mieszkania zaczynamy zawsze od upewnienia się, że lokal spełnia wszystkie wymogi bezpieczeństwa.
Sprawdź:
- Instalację elektryczną – gniazdka powinny być stabilnie osadzone w ścianie i działające
- Instalację wodno-kanalizacyjną – czy nie ma wycieków pod zlewem, przy toalecie, pod wanną lub prysznicem (wysłużone wieloletnie syfony to zapowiedź problemu)
- Gaz (jeśli dotyczy) – coroczny przegląd to obowiązek Wspólnoty Mieszkaniowej, ale warto też sprawdzić działanie piecyka.
- Czujniki dymu i czadu – montaż to wydatek kilkudziesięciu złotych, a znacząco podnosi bezpieczeństwo i spokój
- Drzwi i zamki – zamek musi być sprawny i solidny
- Stan estetyczny – pierwsze wrażenie działa cuda
Nawet drobne prace remontowe mogą znacząco podnieść wartość mieszkania. Najemcy zwracają szczególną uwagę na czystość, zapach oraz wrażenie świeżości.
Warto wykonać:
- Odświeżenie ścian – najlepiej jednolity, neutralny kolor (biały, jasnoszary).
- Naprawy usterek – opadnięte, obcierające drzwi, uszkodzone silikony, przepalone żarówki, zepsute AGD.
- Dokładne sprzątanie – również miejsc często pomijanych: wnętrza szafek, okap, fugi, wnętrza AGD (zamrażalnik i piekarnik to najczęściej pomijane sprzęty).
- Pranie lub wymiana tekstyliów – zasłony, rolety materiałowe, dywany.
Profesjonalnie przygotowany lokal od razu buduje zaufanie i przyciąga odpowiedzialnych najemców.
- Wyposażenie – co powinno znaleźć się w mieszkaniu przeznaczonym pod najem?
Standard wyposażenia zależy od typu najmu, ale praktyka pokazuje, że najlepiej wynajmują się mieszkania kompletne, gotowe „do wejścia”.
Elementy obowiązkowe:
- Wyposażona kuchnia: płyta, lodówka, okap,
- Pralka –absolutny standard.
- Rozsądna ilość mebli – miejsce do spania, stół, krzesła, szafa na ubrania,
- Oświetlenie we wszystkich pomieszczeniach.
- Zasłony / rolety w oknach we wszystkich pomieszczeniach
Elementy zwiększające atrakcyjność:
- Zmywarka
- Pralko – suszarka lub suszarka w duecie z pralką
- Telewizor
- Dodatkowe oświetlenie (lampki nocne, lampy stojące)
- Profesjonalny home staging
Zbyt duża ilość mebli i wyposażenia jest dużym minusem – mieszkanie powinno dawać przestrzeń na prywatne rzeczy i być funkcjonalne, ale nie zagracone.
- Dokumentacja i administracja
Profesjonalny wynajem to również odpowiednio przygotowane dokumenty. To one chronią właściciela i najemcę na każdym etapie najmu.
Sprawdź, czy masz:
- Aktualny protokół przekazania – najlepiej ze zdjęciami, wideo, .
- Spisane numery liczników i ich stany.
- 3 komplety kluczy
- Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania obowiązkowe do najmu od 2023 roku
Warto też przygotować najemcy krótką informację np. o zasadach segregacji śmieci czy kontaktach do administracji budynku.
- Profesjonalna prezentacja mieszkania
Jako firma zarządzająca najmem zwracamy ogromną uwagę na sposób prezentacji nieruchomości – bo to on decyduje, czy najemca w ogóle pojawi się na oględzinach.
Najważniejsze zasady:
- Dobre zdjęcia – wykonane w świetle dziennym, szerokokątne, pokazujące przestrzeń.
- Porządek i minimalizm – usuń prywatne przedmioty i zbędne dekoracje.
- Zapach i świeżość – przewietrzenie mieszkania przed prezentacją robi ogromną różnicę.
- Opis oferty powinien być kompletny, przejrzysty i zgodny z rzeczywistością.
- Ustal jasne warunki najmu
Najemca chętniej zdecyduje się na mieszkanie, gdy wszystkie zasady są podane jasno i przejrzyście.
Przygotuj:
- wysokość czynszu oraz opłat administracyjnych,
- zasady rozliczania mediów (ryczałt, wg zużycia, jak często są rozliczane?)
- długość umowy (najlepiej najem okazjonalny lub instytucjonalny),
- wysokość kaucji lub ewentualnego ubezpieczenia najemcy,
- dopuszczalne modyfikacje w lokalu (np. możliwość wkręcenia półek, zwierzęta itp).
Transparentność od pierwszego kontaktu jest kluczem do pozyskania solidnego, długoterminowego najemcy.
- Ostateczna checklista
✔️ Lokal posprzątany i odświeżony
✔️ Wszystkie usterki naprawione
✔️ Sprzęty działają i są sprawdzone
✔️ Wszystkie klucze skompletowane (wejście, skrzynka, komórka, brama)
✔️ Numery liczników spisane
✔️ Protokół przygotowany
✔️ Umowa najmu gotowa do podpisu
Dobrze przygotowane mieszkanie to nie tylko większa szansa na szybki wynajem, ale też realna oszczędność czasu i pieniędzy w przyszłości. W naszej wieloletniej praktyce widzimy, że lokale odpowiednio wyremontowane, wyposażone i prezentowane przyciągają lepszych najemców, rzadziej sprawiają problemy i utrzymują swoją wartość rynkową.
- Ostatnie ale nie mniej ważne
Ciesz się z bezproblemowego najmu. Przygotowanie mieszkania to klucz do zapobiegania problemom w przyszłości.