W świecie nieruchomości często spotykamy się z dwoma pojęciami: zarządzanie najmem i pośrednictwo w wynajmie. Choć mogą się wydawać podobne, w rzeczywistości różnią się zakresem obowiązków, odpowiedzialnością i korzyściami dla właściciela nieruchomości. Zrozumienie tych różnic pozwala świadomie wybrać usługę dopasowaną do własnych potrzeb.
Pośrednictwo w wynajmie – jednorazowa usługa
Pośrednictwo polega głównie na znalezieniu najemcy dla Twojej nieruchomości. Agent:
- Przygotowuje ogłoszenie i promuje je w internecie oraz w swojej sieci kontaktów,
- Organizuje prezentacje mieszkania potencjalnym najemcom,
- Przygotowuje umowę najmu i pomaga stronom sfinalizować transakcję.
Co ważne: pośrednik zarabia zwykle prowizję jednorazową – najczęściej w wysokości jednej miesięcznej czynszu najmu. Po podpisaniu umowy rola pośrednika kończy się, a właściciel samodzielnie zajmuje się obsługą najmu, np. dbaniem o rozliczenia, płatności czy rozwiązywanie usterek.
Zarządzanie najmem – kompleksowa opieka nad nieruchomością
Zarządzanie najmem to pełna opieka nad nieruchomością, w ramach której Zarządca:
- Znajduje i weryfikuje kandydatów na najemców
- Prowadzi bieżące rozliczenia czynszu i opłat eksploatacyjnych,
- Organizuje naprawy, konserwacje i serwis nieruchomości,
- Monitoruje stan techniczny mieszkania i dba o jego wartość,
- Rozwiązuje problemy z najemcami i egzekwuje przestrzeganie umowy,
- Regularnie raportuje właścicielowi wszystkie działania i finanse związane z najmem.
Korzyść dla właściciela: spokój i czas. Zarządzanie najmem oznacza, że właściciel nie musi zajmować się codziennymi sprawami najmu – firma zarządzająca przejmuje wszystkie obowiązki.
Podsumowanie
Wybór między pośrednictwem a zarządzaniem najmem zależy od Twojego zaangażowania i oczekiwań. Jeśli zależy Ci tylko na szybkim wynajęciu mieszkania, pośrednik może być wystarczający. Jeżeli natomiast chcesz móc zapomnieć o obowiązkach związanych z najmem – kompleksowe zarządzanie najmem jest najlepszym rozwiązaniem.
W RentMasters łączymy doświadczenie pośrednictwa z pełnym zarządzaniem, zapewniając właścicielom spokój i bezpieczeństwo przy inwestowaniu w nieruchomości w Krakowie.