Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najbardziej stabilnych sposobów budowania kapitału, ale tylko wtedy, gdy najem jest dobrze zarządzany. Niestety, nawet doświadczeni właściciele mieszkań popełniają błędy, które obniżają rentowność wynajmu – sprawdź czy też je popełniasz. Oto 10 najczęstszych pomyłek i sprawdzone sposoby, jak ich uniknąć.
- Zbyt niska (lub zbyt wysoka) cena najmu
Błędna wycena to jedna z najczęstszych przyczyn pustostanów lub… braku zainteresowania mieszkaniem. Niedoszacowanie ceny sprawia, że tracisz zysk, a przeszacowanie – że nieruchomość stoi pusta bez szansy na zainteresowanie. W RentMasters analizujemy rynek i porównujemy oferty w Twojej okolicy, by ustalić optymalną cenę najmu i uwzględniamy obecną koniunkturę.
- Brak profesjonalnej selekcji najemcy
Oddanie kluczy osobie bez weryfikacji to ryzyko zaległości, zniszczeń i problemów z egzekwowaniem warunków umowy. Warto korzystać z procedur weryfikacyjnych – zdolność płatnicza, weryfikacja tożsamości i dokładne ustalenie zakresu jakiego oczekuje najemca i właściciel od tej współpracy oraz przejrzysta, dobrze skonstruowana umowa to podstawowa weryfikacja.
- Nieumiejętne przygotowanie mieszkania
Nie chodzi o luksusowy remont, ale o funkcjonalność i schludność. Mieszkanie musi być zadbane, sprawnie działające i dobrze udokumentowane. Często doradzamy klientom drobne zmiany, które znacząco zwiększają atrakcyjność oferty.
- Brak regularnych przeglądów technicznych
Zaniedbanie usterek może doprowadzić do większych awarii i kosztownych napraw. Regularny serwis instalacji, urządzeń i szybka reakcja na zgłoszenia najemców to klucz do zachowania wartości mieszkania – w ramach zarządzania najmem przejmujemy ten obowiązek w całości.
- Nieaktualne lub niekompletne umowy najmu
Umowa powinna precyzyjnie określać prawa i obowiązki obu stron, ale też zabezpieczać przed nieuczciwymi najemcami. Wciąż zdarza nam się trafiać na niekompletne umowy pobrane z internetu – ryzykowne i nieaktualne.
- Zbyt rzadki kontakt z najemcą
Właściciele często boją się być zbyt „obecni”, co kończy się brakiem reakcji na potencjalne problemy. Profesjonalne zarządzanie najmem pozwala zachować idealną równowagę – najemca czuje się bezpiecznie, a właściciel ma spokój.
- Brak ubezpieczenia lub niewłaściwe ubezpieczenie
Ubezpieczenie mieszkania i odpowiedzialności cywilnej to minimum. Zbyt często właściciele uważają, że „nic się nie stanie” – aż do momentu awarii, zalania lub sporu z sąsiadem.
- Nieprowadzenie dokumentacji
Brak protokołów zdawczo-odbiorczych, zdjęć czy potwierdzeń płatności może w razie konfliktu obrócić się przeciwko właścicielowi. Dokumentacja to Twoje zabezpieczenie – my prowadzimy ją dla każdego najmu, dbając o transparentność i dowody.
- Reagowanie zamiast planowania
Działanie „po fakcie” – dopiero gdy pojawi się problem to… problem. Proaktywność, zapobiegając konfliktom i minimalizując ryzyko to obowiązek który zwraca się w postaci zadbanego mieszkania i wysokich dochodów z najmu. To właśnie różnica między reagowaniem a zarządzaniem.
- Samodzielne zarządzanie bez czasu i doświadczenia
Nawet jeśli masz dobre chęci – brak czasu, wiedzy prawnej czy kontaktów z fachowcami może odbić się na rentowności. Dlatego coraz więcej właścicieli mieszkań w Krakowie decyduje się na profesjonalne zarządzanie najmem – i oddaje ten obowiązek nam, RentMasters.
Oddaj zarządzanie najmem w dobre ręce
Jeśli zależy Ci na spokojnym, bezproblemowym i rentownym wynajmie – odezwij się do nas. Zajmujemy się zarządzaniem najmem w Krakowie kompleksowo: od znalezienia odpowiedniego najemcy, przez obsługę techniczną, po rozliczenia i monitoring płatności.
Nie trać zysków przez błędy, które można łatwo wyeliminować. Zadzwoń lub napisz – porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu.